Boa Semana + Meu Niver Chegando!

Olá meninas, espero que o final de semana de vocês tenha sido bom.

O meu foi normalzinho, como disse estou com uma infecção urinária que graças a Deus já está sendo curada. Hoje eu estou mal pacas atacada da sinusite, tá brabo, devo ter acabado com o estoque de papel aqui do trabalho...rsrs. Mas o mais chato foi uma coisa que aconteceu, na familia do marido. Um problema muito sério que infelizmente não posso compartilhar com vocês, dá para dizer que não é doença, mas peço que orem por favor, para que tudo possa se resolver e que a justiça seja feita.

Meninasss meu niver tá chegando é na quarta-feira dia 01!! Não pretendo fazer nada, mas niver é niver, e espero estar mais alegrinha até lá.

Esta semana vou visitar no blog de vocêsssss, to com saudadesssssssssssssssss!

Bjs no coração e tenham uma semana abençoada.
Conto com a oração de vocês.

Cris.

Yes! A novidade! Minha Casa, Minha Vida!

Olá meninas, demorei um pouco para voltar mas estou por aqui... algumas coisas acontecendo no trabalho, eu com uma infecção urinária chatinha, e niver de mamy's( depois coloco foto), acabaram me afastando daqui, mas cá estou!

Chamamos o corretor para conversar, e perguntamos as condições, expus para ele que apesar de o apê ser bom, estava bem maltratado. Ele disse que poderia ver com o proprietário se poderia abaixar o valor. Nesse momento vi uma brecha para negociação, o valor original do apê era R$ 90.000,00, fiz uma contra proposta de R$ 85.000,00, já estava fazendo as contas se o proprietário pedisse alguma entrada e também o valor da documentação. O corretor disse que ia verificar e me dava a resposta durante a semana. Chegando em casa, fui pegar a calculadora e fiz as contas novamente, e vi que o valor de R$ 85.000,00 ainda ficaria puxado, teoricamente a proprietária não tinha passado o valor de entrada, mas sempre é pedido, e geralmente não é menos de R$5.000,00 e mais o valor da documentação que é mais ou menos 6% do valor do imóvel. Sendo assim pedi amore para ligar e falar para o corretor tentar R$ 80.000,00 porque aí ficaria melhor.

No dia combinado ele retornou e disse que R$ 80.000,00 não foi possível, mas que...R$ 82.000,00 ela aceita!! Bem, eu já esperava que ela não ia aceitar os R$ 80.000,00, porque eles fariam uma contraproposta, mas R$ 82.000,00 estava bem legal. Marcamos de ir conversar na corretora para saber tudo nos mínimos detalhes. Já chegamos com os dois pés atrás. Disse que não tínhamos muito dinheiro para entrada, praticamente nada. Ela perguntou quanto tínhamos de Fundo de Garantia, fez as contas lá, nos mostrou quanto gastaríamos de valor com documentação, e foi dizendo quando teríamos que ter para cada fase da compra. Estávamos gostando do atendimento, e das explicações, tudo bem às claras, mas sabe como é depois de termos sidos enganados na ultima vez, estamos totalmente com o pé atrás. Acabou que falamos que tínhamos R$ 1.500,00 para dar de entrada para a proprietária, e a corretora falou que ia ligar para saber se ela ia aceitar, porque era um valor muito baixo (baixo para quem?!rsrs, para nós era alto...rsrs), mas entendi o que ela disse. Daí ficamos mais uns dias esperando, eeee... A proprietária aceitou! Xiando, mais aceitou...rsrs!

Não estávamos acreditando, o sonho estava tomando forma, e tão inesperadamente. Não tínhamos dinheiro para documentação, e outras despesas, só tínhamos mesmo o dinheiro para entrada e mais um pouquinho que era o din din que tínhamos guardado, que a CHL nos devolveu. Mas como eu sou uma boa estrategista já tinha arrumado uma forma de conseguir o din din, e conseguimos! (não foi fácil tá gentem, é pq ia gastar muito tempo ou melhor linhas contando...rsrs)

No dia que realmente fomos efetivar o começo da compra do apê, eu não ia dar o mole anterior, mas não ia mesmo! Liguei para o nosso conhecido que é corretor (lembram da dica...), chamo ele até de tio, ele é esposo da cerimonialista de meu casamento, ele se colocou a disposição.

O pessoal da imobiliária não esperava ele por lá... Senti que não gostaram muito, tipo: "estão desconfiando da gente? explicamos tudo, será que estão achando que vamos roubar eles?!"

Bem...Não era assim, mas era quase assim...rsrs... Expliquei a corretora o porque do corretor estar junto conosco, ela entendeu e disse não haver problemas. Pedi que tudo que ela havia explicado para nó explicass para ele, e aí ele analisaria se poderíamos prosseguir com a compra ou não.

"Tio" Gideão foi mal...rsrs... fez um monte de perguntas, questionou, numa hora achei que o caldo ia entornar, pois ele estava mesmo questionando,  mas a corretora foi super calma, e explicou tudo corretamente. Ele questionou o valor do despachante, ela disse que era aquele valor e não dava para abaixar, e nós aceitamos porque cada despachante cobra o preço que quiser, e como não queríamos ter trabalho com nada, aceitamos. Ele falou que estava tudo em ordem, que a corretora tinha falado tudo corretamente, e que eu podia fechar o negócio!!! UFAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA, agora sim, ai! nem estava acreditando que o nosso sonho estava tão perto!

Esperamos de dezembro de 2010 a abril de 2011. Tudo isso porque o apartamento ainda tinha um débito, mas já sabíamos disso, mas..!

No dia 8 de abril de 2011 na Caixa Econômica Federal do Méier estávamos assinando a nossa Escritura de Promessa de Compra e Venda do nosso Apartamento!!!

Recebemos as chaves neste mesmo dia da corretora Sílvia da Perfil Imóveis!!

Amore recebendo as chaves.

O nosso sonho se tornou real!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Era muita felicidade!!!!!!!!!!!!!

Agora sim temos um cantinho! Quando vamos nos mudar?! Não sei, não temos nem previsão. A grana tá curta, mas só de saber que ele está lá e que é nosso!! É muita alegria!!

Obrigada Jesus, por tudo! Obrigada aos meus pais, como sempre vocês são D+++ !! O apoio que deram e que sempre dão é a chave também para nosso sucesso!

É isto mesmo, já tirei mais fotos do apê por dentro depois coloco aqui.

Bjs, e espero que consigam também um cantinho de vocês!

Cris

Minha Casa, Minha Vida - A saga! Eu não desisto!

Hoje está uma sexta feira com carinha de sábado a tarde, tempinho bem ameno, um friozinho em alguns momentos, a vontade é sair correndo e ir para casa, ficar debaixo da coberta comento pipoca com bacon e coca, e depois muitos chocolates...hummm deliciaaaa!rsrs! Mas vamos ao que interessa.

Depois de todas essas dicas bem legais, acho que deu para aprender mais sobre este mundo imobiliário.

Como disse quando escolhemos o nosso apartamento na planta tomamos praticamente todos os devidos cuidados citados na dica: perguntamos tudo, as trocas de email’s foram guardados, folders, pesquisas realizadas na Internet, visitamos o stand do decorado e também visitamos o local da obra, só pecamos num detalhe e este foi crucial para que entrássemos numa fria, no momento da assinatura do contrato não chamamos nenhum advogado, nem corretor de nossa confiança. Eu até pensei nisso, tínhamos um amigo da família, mas fiquei com vergonha de ligar, amore por sua vez achou que não tinha necessidade, e aí aconteceu o que aconteceu, babou tudo e ficamos sem nosso apê novinho em folha! Mas vocês serão mais espertas né meninas?! Seguem direitinho as dicas hein?!

A partir deste post eu conto o retorno da minha busca pela Nossa Casa!

Mas nem tudo estava perdido, voltamos da lua de mel já pensando em voltar a procurar um novo imóvel. A principio, tínhamos desistido de comprar na planta já que vimos que para nossas condições ficaria muito puxado. Então, estávamos mais voltados para os imóveis usados!

Nossas prioridades eram casas e de preferência no meu bairro, sendo que as casas de lá não tem Escritura Definitiva (RGI), sendo assim a Caixa não financia, chegamos a ver em outros bairros , mas muitos se encontravam na mesma situação. 

Desistimos de casa e nos voltamos para apartamentos, visitamos alguns, até gostamos mais esbarrávamos na entrada que os proprietários sempre pediam, mesmo quando financiado pela CEF, e não tínhamos essa entrada. Até que falei para o amore que íamos procurar até final de dezembro/2010 se não aparecesse nada, íamos parar e juntar dinheiro durante 6 meses para a tal entrada que geralmente se pedia. Amore concordou, eu praticamente não pesquisava quase nada mais, só olhava nos jornais e nos sites das imobiliárias. Até que em dezembro, vi um apê no meu bairro mesmo, até conhecia o condomínio, pois na época escolar tinha amigas que moravam ali. O valor era atrativo, liguei para a imobiliária no mesmo dia, deixei nome e telefone, e somente dias depois é que me ligaram, acabei marcando com um corretor de irmos visitar, simplesmente no dia não deu para o corretor ir, ele deu uma desculpa lá, e eu muito pilhada falei que poderíamos marcar para outro dia, estou esperando a ligação e nada!

Acabei desistindo, disse para mim mesma: "Fiz a minha parte, e se aconteceu isso é porque não era de Deus, que não ia forçar a barra que nem da primeira vez."

Em um belo domingo abri o jornal e vi novamente o anúncio do mesmo apartamento, para mim já tinha sido até vendido, porque o corretor não ligou mais! Fiquei tentada a ligar, mas não liguei, coincidentemente no mesmo dia minha mãe havia perguntado o que tinha ocorrido com o apê que fiquei de ver, expliquei para ela o ocorrido, e disse que achei estranho porque tinha saído novamente no jornal o anúncio, ela disse para eu ligar, eu disse que não ia , que o cara me fez de boba! Mas sabe como é, estava doida para ver o apto, aí não resisti e acabei ligando, e já saí dizendo:

- Olha estou interessada no apto X.

- Senhora, me diga seu nome e tel, que um corretor entrará em contato.

- Sim, ok, mas eu não quero que seja o corretor Fulano de Tal, porque não gostei do atendimento dele.

- Ok, senhora.

Tempos depois me liga o corretor, e me passou todas as informações, marcamos de ir ver o apto já na outra semana. Eu queria marcar para o mais breve, vocês não tem noção como este mercado imobiliário está concorrido tipo assim: “ Se você não quer, tem quem queira”, " A fila anda". 

Rapidamente os imóveis estão sendo vendidos, principalmente os mais em conta e bem localizados, vamos dizer que este que eu ia ver também se encontrava nesta linha, pelo menos na concepção dos moradores do bairro.

Chegou o dia de ir ver o apartamento, convoquei papy’s para ir também conosco. O corretor, um Sr muito gentil, chegou pontualmente no horário marcado. O Apto fica no 4° andar e não tem elevador, o condomínio bem cuidado como sempre, o bloco em que era o apto estava super limpo e cheirosinho. Foi como se um filme estivesse passando na minha cabeça, e eu tivesse voltado à 12 anos atrás, e eu e minhas amigas estivéssemos indo fazer trabalho de classe na casa da Bianca, colega da escola, tempos bons...

Mas voltando... Ao abrir a porta demos de cara com um apê abandonado. O projeto original do apê era: 3 quartos, sala, banheiro, dep de empregada, cozinha e área. Mas ao longo do tempo foi sofrendo modificações, e agora é: 2 quartos, sala grande (que pode ser dividida em sala de estar e sala de jantar), cozinha e área grande, e banheiro. Total 70m2.

O apartamento estava detonadinho, tipo azulejos antigos, o chão tipo taco com alguns soltos, os dos quartos estavam intactados e até bonito. Entrar diretamente para morar até daria, com uma pintura, mas não tínhamos pressa.

Eu, amore, e papito gostamos bastante do apartamento. Apesar de os quartos e banheiro não serem tão grandes, o apê no geral era espaçoso, ia contra tudo que vimos em apartamentos na planta, onde que apesar de lindos, os espaços era bem reduzidos.

No proximo post vou contar o valor desta belezinha e

outros detalhes que fizeram toda diferença desta vez...

bom final de semana minhas amiguinhas ... adoro vcs!

Dicas boas... Os especialistas dizem...

Olá meninas mais dicas... agora não sou eu que esou dizendo mas sim os especialistas, então leia com atenção e anote as principais dicas para não errar quando chegar a sua vez! Se você já comprou o seu, também leia e veja se você se atentou a fazer o passo a passo direitinho! Dica boa, imprima para futuras consultas ou salve nos favoritos!

Não faltam casos de fraudes, atrasos na obra e promessas não cumpridas, além de deficiências sérias no produto final, como rachaduras e até desníveis nos andares. Porém, é possível tomar algumas precauções para fugir deste mau agouro. A seguir, três especialistas de diferentes setores ensinam os principais cuidados que todo comprador deve tomar antes, durante e depois do processo de compra de um imóvel na planta.

1 - Defina seus critérios: Antes de começar a peregrinação pelos estandes das incorporadoras, lembre-se que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos. "A pessoa deve se perguntar qual é o tamanho da prestação que cabe no bolso e qual é a necessidade da família. Quando isso estiver claro, você está pronto para procurar o imóvel adequado para seu perfil", afirma João Crestana, presidente do Secovi-SP, o sindicato da habitação. De acordo com ele, esse simples "cálculo" é suficiente para manter o comprador longe de fechar contratos por impulso.

2 - Bisbilhote o passado da construtora: "Para escapar de problemas, firme contratos com incorporadoras que tenham uma boa reputação no mercado". Não é possível chegar a conclusões concretas sobre a idoneidade da empresa com apenas algumas conversas com o corretor imobiliário no estande de vendas. Segundo especialistas, a primeira estratégia pra se prevenir de eventuais dores de cabeça com empreendimentos imobiliários é analisar o histórico da construtora. E isso demanda muita sola de sapato. É comum, por exemplo, que alguns prédios apresentem vícios na construção, como fissuras, infiltrações e outras deficiências resultantes de um mau planejamento arquitetônico - ou mesmo do uso de materiais de construção de baixa qualidade. Prever esse tipo de problema, contudo, é praticamente impossível. Por isso, aconselha Galvão, uma visita a outros lançamentos da construtora é indispensável. "Os problemas tendem a se repetir", diz. Assim, a dica é investigar com os moradores sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas. Verifique também se a empresa tem pendências na Justiça ou reclamações na Fundação Procon. Para conferir se a administradora pisou na bola com outros clientes, consulte a lista de reclamações no site do Procon.

3 - Atenção aos documentos: Para não cair em golpes, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra. Se o corretor disser que a construção ainda não possui, então nem continue a conversa. "É crime levantar um empreendimento sem estes documentos", diz Crestana, do Secovi. A lei 4591, de 1964, determina que, antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de quinze documentos. Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção. "No memorial, tudo é descrito de maneira bem minuciosa. É preciso prestar muita atenção nesses itens", afirma Patrcia Ferraz, presidente da Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo (Anoreg-SP). Isso porque é muito fácil se encantar com a decoração dos apartamentos em exposição ou com as promessas dos corretores. No entanto, apenas o memorial de incorporação oferece uma dimensão concreta do imóvel que está sendo comprado

4 - Visite a obra pessoalmente: Não visitar o local de construção da obra é um dos piores erros de quem está negociando um imóvel na planta. É comum que os estandes de vendas das construtoras fiquem em locais mais movimentados, como shopping centers. Muita gente opta pelo mais cômodo e confia apenas na descrição do imóvel feita pelos corretores. O conforto, no entanto, pode virar um pesadelo quando as chaves forem entregues. "Recentemente, vistoriei um empreendimento localizado em uma rua com problema de drenagem. Chovia e a água subia quase um metro", conta Galvão Neto. Ou seja, se os futuros condôminos deste novo prédio não tiverem a precaução de conversar com os moradores da região, poderão ter uma surpresa todas as vezes que nuvens negras se formarem no céu. Bancar o detetive para apurar questões como a infraestrutura urbana, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras ou festas na rua é essencial. Um bom passeio pela vizinhança pode garantir também um esboço sobre a média do IPTU e das taxas condominiais da região. Por outro lado, caso você feche o contrato fora do estabelecimento comercial, o Código de Defesa do Consumidor dá o direito de desistir da compra num período de sete dias. Mas sempre vale a pena checar tudo antes de assinar o contrato.

5 - Não subestime a maquete: Por mais bonita que seja, a maquete não é mero objeto de decoração do estande de vendas. É, sim, o principal instrumento para sua tomada de decisão. Por isso, examine a composição de cada item e pergunte se o que está ali corresponde à realidade do futuro empreendimento. Assim, na hora de escolher o apartamento para comprar, guie-se pelas coordenadas da maquete. "Os apartamentos da face sul tem menor insolação, nos da face norte sempre bate mais sol", afirma o presidente do Secovi-SP. Verifique também para onde dá a vista de cada imóvel - esse tipo de questionamento pode influenciar o preço do apartamento e, no futuro, sua valorização.

6 - Tudo pode ser usado no tribunal: A prevenção é sempre uma ótima aliada para quem está adquirindo um imóvel na planta. Os especialistas recomendam que o comprador guarde todos os papeis ou registros escritos que lhe forem entregues por funcionários da administradora. Vale até folhetos promocionais e e-mails trocados com os corretores. "Tente fazer as perguntas sempre por escrito para ter uma garantia", diz Galvao Neto. Todo este material pode servir como prova caso haja algum abuso por parte da empresa. Não é regra, mas por cautela, vale registrar todo este arquivo no cartório de registro de titulos e documentos.

7 - Torne oficial: Ao fechar o compromisso de compra e venda do imóvel, muitas pessoas se esquecem de registrar o documento. No entanto, pelas leis brasileiras, a propriedade só é transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis. "Não basta verificar a vida da pessoa que está vendendo. Sem o registro, você não tem os direitos sobre a propriedade", afirma Patrícia Ferraz. Ela exemplifica com um caso em que a proprietária de um imóvel decidiu registrar a escritura em cartório apenas alguns anos após a compra. "Neste período, a pessoa que vendeu o imóvel ficou com débito na previdência e o patrimônio ficou indisponibilizado", diz. Por outro lado, se você registrar o contrato, a incorporadora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial, por exemplo. Para evitar gastos em dobro no cartório, muita gente não recorre a esta conduta. No entanto, no estado de São Paulo, é possível pagar 30% do valor final do registro da escritura no registro do compromisso de compra e venda do imóvel. Os outros 70% podem ser pagos na hora de registrar a escritura.

8 - Consulte o tabelião: Neste processo, outra dica é firmar o contrato sempre com a assessoria jurídica de um tabelião. Boa parte das construtoras de imóveis tem parceria com advogados que fazem este serviço. No entanto, estima-se que a economia seja de 20% a 40% quando se estabelece uma escritura pública em vez de um contrato particular. Por não ter ligação com nenhuma das partes do acordo, a assessoria do tabelião para compor o contrato será mais imparcial e, por isso, menos arriscada para os compradores. Não são raros os casos de irregularidades neste tipo de contrato - que podem passar "despercebidas", dependendo da parceria do assessor jurídico com a incorporadora. Além disso, caso a construtora se torne inadimplente e não termine a obra, compradores que recorreram à escritura pública tornam-se automaticamente proprietários de parte do terreno onde o imóvel seria construído. Fato que garante maior segurança para a transação.

9 - Fique de olho na política de juros: Um abuso comum neste tipo de transação são os chamados juros no pé. Até a entrega das chaves, o comprador tem a garantia de que não precisará pagar juros. No entanto, assim que o imóvel fica pronto, a incorporadora passa a cobrar juros sobre todo o período financiado. Uma portaria de 2001 emitida pela Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça considera a prática irregular. No entanto, o assunto não é consensual entre os juristas. Há histórico de ações judiciais que deram ganho de causa para as construtoras que cobraram os juros. Para evitar problemas, recomenda-se criar uma cláusula no contrato que determine a rescisão ou devolução do dinheiro em casos como esse.

10 - Seja beneficiário do seguro: Fique atento aos contratos firmados com as companhias de seguro. Este tipo de acordo serve de garantia tanto para os casos de inadimplência do comprador quanto para irregularidades da administradora. Por isso, fique atento às clausulas que determinam quem é o beneficiário do contrato. Se for a incorporadora, em caso de atraso da obra, ela terá o direito de receber a indenização e ao comprador restará o prejuízo.

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Antes de adquirir um imóvel na planta, é recomendável e mais barato procurar um advogado, para examinar toda a documentação e auxiliar o comprador. É a chamada advocacia preventiva. É muito melhor que ser obrigado a contratar um advogado depois, quando os problemas aparecerem.

Fonte Revista Exame.

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/dez-cuidados-antes-comprar-imovel-planta-545885?page=4&slug_name=dez-cuidados-antes-comprar-imovel-planta-545885

meninas se mesmo lendo essas dicas você ficou tipo assim...BOIANDO! Vale a pena ir para última dica ++, se você não entende tipo assim: Chame quem entenda, é mais seguro, e você ficará tranquilinha...

Espero que tenham gostado!! bjs, minhas novis venho postar amanhã!!!!

Dicas na compra do seu imóvel! Novo ou Usado?!

Olá, voltei, e hoje seguem as dicas para ajudar você na compra do seu imóvel. Em breve trarei minhas novidades.

Vantagens:
• Mais tempo para pagar o imóvel. A maioria das construtoras exige o pagamento de até 30% do valor total até a entrega das chaves e o restante é possível parcelar com o financiamento bancário em até 300 meses.


• Você pode fazer mudanças mais facilmente, como tirar paredes de lugar, levantar uma, acabamentos diferenciados.


• Você ganha com a valorização do seu imóvel, já que desde do lançamento até a entrega das chaves há valorização do bem.


• Subsídio do governo de até 23 mil para quem tem renda de até R$ 2.790,00 (o valor do subsídio é proporcional ao salário, quanto menor for a renda maior o subsídio)


• As prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), mas comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% do valor dos imóveis prontos.

(Fique atento a este item, este até então era/é uma vantagem pelo o fato de os juros estarem praticamente estacionados estes anos, sendo que agora a inflação já está começando a se mexer, e hoje não temos ao certo uma previsão de que se ela continuará estacionada, ao contrário os economistas fizeram previsão de aumento nos juros conseqüentemente da inflação)

Desvantagens:

• Tem que ter tempo e paciência para aguardar o imóvel ficar pronto, geralmente a obra dura 2 anos, porém a construtora tem um prazo a mais para poder concluir a obra, geralmente 6 meses a mais. Não esqueça de perguntar isso, a maioria das construtoras pecam neste quesito: Prazo na Entrega!

• O cliente tem que confiar muito na construtora, porque comprar imóvel na planta pode ser arriscado. A construtora pode falir no meio do caminho e não entregar nada. Por isso, veja se a empresa é associada à Ademi ou ao Sinduscon, visite outros imóveis entregues pela mesma e fale com os moradores, veja se a documentação do imóvel que você quer adquirir está toda correta. É só pedir o número do memorial de incorporação e checar com o cartório.

Ta afim de comprar um imóvel?! Ainda não se decidiu se novo ou usado? Acha que para sua realidade é impossível?!

Calma, meninos e meninas, façam algumas perguntas até mesmo antes de saírem por aí a busca de orçamentos.

• Casa ou apartamento?
Se não conseguirem definir busquem os dois e comparem os preços.
• Centro urbano ou mais afastado?
Centro Urbano facilidade de comércio perto porém geralmente é mais caro devido as facilidades em volta, e tem a agitação. Afastado possui preços menores, espaços dos apartamentos geralmente maiores,  porém no geral não possui primariamente asfacilidadesque o centro urbano proporciona. (dica: pesquise e veja se para a região há projetos de habitação, infraestrutura e comercio, tanto da prefeitura quanto privado, o que podeparecer um deserto agora daqui alguns anos pode virar um centro urbano.)
• Quanto poderá disponibilizar por mês para este fim? Inclua despesa como prestação da casa+ condomínio.
Faça uma simulação, vejam a realidade de vocês agora, coloquem no papel e veja se o imóvel construído dá para entrar no orçamento, se sim ótimo! Mas calma, também simulem o valor no orçamento de vocês daqui  a algum tempo quando já tiverem casados e com outras dívidas como luz, água, alimentação, talvez aluguel, mobília, ou talvez nada disso se morarem com os pais por exemplo. Feita essas simulações se tudo bater prossigam, e se não bater não desistam logo de primeira pensem em estratégias, corte de custos...
• Novo ou usado?
Um imóvel com cheirinho de novo, com aquelas áreas de lazer maravilhosas, é tudo de bom, mas lembre-se geralmente os aptos são menores, então pense bem antes, só não vale depois reclamar!! O usado pode ser uma boa opção para quem deseja uma casa ou apto mais espaçoso, porém geralmente sempre vem os problemas da boa e velha casa e a reforma na maioria das vezes é inevitável.

Estas perguntas são as básicas. Sabemos que casas um pouco mais afastadas de centros comerciais são mais baratas, pensando mais a frente há grande possibilidade de este local se tornar bem habitado com muito comércio, mas pensando para o agora leve em consideração a segurança, por exemplo.

Para comprar um imóvel você tem que se capaz de olhar lá na frente, vamos ao caso dos noivos, não vai ser só a prestação da casa e condomínio, por exemplo, terão novas despesas depois de casados: com luz, água, alimentação, telefone, IPTU. Faça uma estimativa de custo para cada um desses itens assim poderão ficar mais tranqüilos lá na frente quando as contas começarem a chegar.

E claro se puderem fazer um caixa de emergência, sempre é bom...imprevistos acontecem!

Espero que tenham gostado!!

Mãos a obra pessoal ou melhor pés, porque nada como uma boa andada para procurar o seu cantinho!

As dicas vão prosseguir no próximo post...

Bjs da Cris.

Créditos:

Texto por Cristina Camilo Lima da Silva - Legalmente Noiva 2010

Bibliografia: Jornal do Commercio, Revista Exame.

Imagem: http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTwNCfs-noBsZgv1Zl16CmOxnLV3ewHrNhT4M4-GfDrtyLtEWl4mw

A saga pela a casa própria! II

Olá meninas...continuando...

Imaginem como eu saí de lá né?! Eu queria quebrar tudo,eu parecia uma panela de pressão, só soltando fumaçinha mas prestes a explodir, amore também, nossa raiva era grande. A sensação era de que fomos passados para trás, e aí na mente vem tudo aquilo que poderíamos ter feito para evitar isso, e não fizemos, na verdade estávamos tão decepcionados que a culpa que não era nossa já estava virando. Foi aí que amore nos trouxe a realidade e disse:

- Mas como a gente ia saber? Nós perguntamos, você perguntou e eles afirmaram! Não temos culpa, eles que são uns pilantras.

Naquele dia parecia que tinham tirado as nossas forças, mesmo já sabendo que aquilo tudo era uma providência de Deus (um livramento mesmo), como seres humanos estávamos desolados, e tudo tão próximo do casamento, parecia que adivinhei o que aconteceu, pois meses atrás tinha comentado de minhas incertezas com o noivo. Eu me sentia um pouco culpada porque na época eu ia chamar um senhor amigo nosso, que é corretor, para ir com a gente, mas fiquei com vergonha, e como os corretores passaram segurança, amore achou que não tinha necessidade e eu acabei concordando também!

Pois bem, nosso medo era de dar algum problema junto a Caixa se desistíssemos, pois já tínhamos entregado os documentos. Depois de dois dias o rapaz que nos atendeu, ligou pedindo a tal cópia do documento que estava faltando, e aí dissemos que não íamos querer mais. Eu estava conformada, mas amore estava bem chateado ainda.

Planejamos tudo corretamente, tomamos os devidos cuidados (quase todos né?!), fizemos todas as perguntas possíveis, li o contrato com atenção, o que tinha dado de errado?! Será que forçamos muito a barra para ter uma coisa?! Nesse momento várias interrogações ficam na mente. Toda vez que eu olhava aquele pedaço de azulejo lá em casa, minha vontade era tacar longe, amore queria dar uns tabefes na cara daqueles corretores. Mas depois entendemos que Deus nos deu um grande livramento, porque seria praticamente impossível de conseguirmos pagar as prestações durante as obras, mobiliar, depois prestação da casa, condomínio, manter a casa, e ainda manter o padrão de vida daquela área que por sinal em comparação com a nossa é muito mais cara.

Enfim, voltamos semanas depois na CHL para efetuar o DISTRATO, assinamos rápido tudo, porém não íamos receber o valor total que pagamos, e ainda ia demorar 60 dias... Bem, não tínhamos opção né?!

Sobre a compra, não contamos para muita gente, nem aqui no blog comentei, só ia contar quando tivesse assinado com a Caixa, mas contamos para alguns amigos e estes nos perguntavam notícias sobre o apartamento,  e agora ter que dizer que não tínhamos mais... era super chato!

Resolvemos virar a página e se conformar ás vezes era inevitável não lembrar que tínhamos um cantinho lindo (pequeno), porém lindinho, e agora íamos ficar na casa de meus pais sem uma data exata de saída e isso irritava amore!

Focamos no casamento e na sua preparação, nos últimos acertos! Como sabem tudo saiu lindo, fomos para a lua de mel tudo ótimo também. Um pouco depois do nosso retorno entramos em contato com a CHL e conseguimos sem muitas dificuldades pegar nosso dinheiro, estávamos decididos a processar eles, pois além de eles nos ter usado de má fé, não conseguimos pegar todo dinheiro de volta, foi aí que nesse dia, tive a idéia de aguardar mais alguém para saber se estavam na mesma situação que a nossa, conseguimos falar com um casal que também queria processá-los, eles pegaram o nosso número e estamos até hoje esperando um retorno...rsrs! Eles devem ter desistido também, pois é difícil ganhar uma ação dessas na justiça principalmente porque eles (CHL) nos devolveram 70% de tudo que pagamos, e mediante ao juiz essa é uma porcentagem plausível. Só íamos conseguir algo se tivessem mais pessoas conosco na mesma situação. Foi aí que resolvemos desistir da idéia de processar, morremos em alguns reais, e ficamos sem a nossa casinha!!!!!!!!!! E isso nos incomodava...

Continua...

(veja no próximo post dicas para comprar um imóvel na planta)

Bjs da Cris.

A saga da casa própria! Imóvel na Planta!

Meninas um pouco grande mas bem interessante...

A nossa saga pela casa própria começou logo que decidimos nos casar, veja aqui neste post. Até que percebemos que não dava para abraçar o mundo com os dois braços e eu no meu ataque de irracionalidade, que toma a maioria das noivas, decidi que não abriria mão do meu casamento como manda o figurino, com tudo o que tem direito, sendo que isso significava não comprarmos a casa e ir morar na casa de meus PAIS!

A idéia apesar de boa, nunca foi a que nós realmente queríamos, então sempre que víamos um anúncio, plaquinha, ou algo do tipo sobre imóveis ficávamos de anteninhas ligadas.

Até que em janeiro de 2010 apareceu uma venda de apartamento na planta dentro do programa MINHA CASA, MINHA VIDA, em um local super legal, aqui na Zona Norte do RJ, próximo ao Norte Shopping (o shopping mais badalado da Zona Norte), apesar de passar da nossa realidade financeira com esforço seria possível comprá-lo. Foram inúmeras negociações com o corretor, tentávamos um desconto, parcelar valores, diminuir o valor da entrada, até que os corretores aceitaram a nossa proposta. Era incrível, parecia que não era real, que eu e amore com menos de 30 anos de idade estávamos comprando o nosso imóvel!!

Na época todo o dinheiro que tínhamos ia para uma poupança do casamento, daí resolvemos retirar o dinheiro da poupança e dar de entrada e ainda ficamos pagando umas prestações pequenas. Apesar do transtorno de ter que retirar o din din da poupança, já tínhamos feito as contas de que quando chegasse próximo ao casamento pegaríamos um empréstimo para cobrir o valor retirado! Tudo calculado perfeitamente! Assinamos o contrato, nós éramos... podia-se dizer: proprietários do apartamento 1001, 10° andar, do Bloco Parque da Tijuca, do Condomínio Norte Parque ! E entraríamos para morar no final de 2011.

Voltamos no decorado para tirar fotos e medidas, caso quiséssemos comprar móveis antes de ficar pronto. Foi uma felicidade só! Só faltava assinar com a CAIXA, mas isto seriam alguns meses à frente. Neste período chegou até um ladrilho pelo o correio (tipo lar doce lar), uma graça.

Eles disseram que íamos ser chamados para assinar com a Caixa em julho, o que seria perfeito, pois não me atrapalharia nos preparativos do casamento que seria em setembro. O problema é que fomos chamados somente no final de agosto, e eu com a cabeça a mil com as coisas do casamento, mas fomos lá, afinal era por um bom motivo...será?!

Nestes meses que ficamos aguardando a espera junto a CAIXA, ouvimos alguns rumores negativos sobre como a Construtora se comportava neste momento, então neste dia já fomos com pé atrás!!

Chegando lá nos colocaram numa sala que tinham alguns casais e pessoas que compraram também, e vários funcionários da Construtora para atender os que chegavam, ficamos aguardando um tempo, e neste período ficávamos prestando atenção na conversa dos outros. E já ouvíamos borburinhos...” mas não foi isso que combinamos” “ mas Sra está no contrato” “ mas eu não tenho este valor” . Aquelas conversas estavam me deixando, estressada e nervosa e não via logo a hora de chegar a nossa vez, eu já estava preparada com a resposta na ponta língua!

Chegou a nossa vez...

-Documentos Srs?!

- Aqui.

- Estão faltando documentos senhores!

- Vou lá tirar xerox.

(amore foi tirar xerox, e fico aguardando mais tempo ainda)

- Voltei, aqui estão os documentos.

- Foi rápido... não precisei descer, deixaram eu tirar por aqui mesmo no prédio

- Que bom....Psiu, psiu, os documentos.

- Humm...documento x, aqui, documento y, aqui, documento w , aqui, Cadê a pág 3 do documento W de Cristina.

(amore desce para tirar Xerox, e eu espero mais um pouco)

- Voltei...

- Que bom, acho que agora podemos né?!

- Bem senhores, agora chegou a hora da fase com a Caixa, por isso pedimos todos esses documentos. Deixa-me ver qual o valor total de pagamentos que já fizeram?!

- Olha só deixa-me perguntar logo, ouvi as conversas dos outros que estavam aqui...Não vai ter diferença nenhuma para pagar não né?! Se tiver, que eu espero que não tenha, espero que seja pouca!

- Calma Cris.

- Só estou falando...

- Vocês já deram X, mais Y, mas J = Z. A diferença é de R$ 9.000,00

- O QUE?! TÁ DE SACANAGEM NÉ?! (saiu sem querer!)

- Calma Cris. Mas você está brincando né?!

- Olha só meu querido, eu já estava esperando isso desde que entrei aqui, sendo que quando fechei com vocês a meses atrás, os corretores me informaram que eu não teria que pagar mais nada, só a entrada, as parcelas que combinamos, e as intermediárias, ele não disse que ia ter parcelas durante as obras, nem esse valor corrigido por essa tabela do INCC.

- Mas Sra isso é contratual.

- ô meu querido não sou idiota eu sei muito bem que essa tal tabela é contratual, mas o problema é que ele que é entendedor do assunto, ele que tem que explicar, ele sabia à proporção que poderia ser corrigida e não nos avisou nada! E ELE NÃO DISSE QUE IA TER PARCELAS DURANTE AS OBRAS, EU PERGUNTEI PARA ELE, LEMBRA AMOR?! EU PERGUNTEI CLARAMENTE!!

- Lembro sim. Calma Cris, não adianta se exaltar... Vamos conversar, ele não tem culpa. Ô fulando nós perguntamos várias vezes se ia ter mais algo para pagar neste tempo até pegarmos as chaves, e os corretores nos disseram que não!

- Calma é o caramba, se ele não é o culpado o problema é dele, ninguém manda ele trabalhar para uma empresa trambiqueira ou ter colegas de trabalho mal carateres, que mentem para os outros para ganhar dinheiro!

- Sra, eu entendo, mas está no contrato.

- O meu filho é a única coisa que sabe dizer, que está no contrato?! Eu sei que está, mas se você dá um contrato para um leigo ler você tem que explicar as clausulas mais importantes, tinha um advogado de vocês lá, porque ele não me falou sobre esta tabela?! Porque eles não disseram que iam ter parcelas durante as obras, fato esse que eu estranhei, pois a maioria das Construtoras cobram, por isso perguntei bem claro para eles: “ Tem mais alguma coisa para pagar até pegarmos as chaves?” Eles disseram que não! Eu ressaltei porque não podíamos pagar mais nada durante este tempo, pois seria o tempo de colocar as finanças em ordem e comprar os móveis para o apartamento. E agora você vem me dizer que tem R$ 9.000,00 de diferença para pagar mais as prestações durante as obras?! Eu não quero mais isso!

- É não queremos mais...mas peraí...

(amore me chama e fala baixinho).

- Acho que é melhor não deistirmos assim não.

- É também acho...

- Ô Fulano...ta ta bom, vamos tentar conseguir esse dinheiro e retornamos.

- Ok, senhores, a CHL está à disposição para negociarmos o valor, ah e não esqueçam de trazer o documento H que ficou faltando.

- seu idiota vai esperando que vou trazer algo... (isso eu não falei, pensei!)

continua...