Yes! A novidade! Minha Casa, Minha Vida!

Olá meninas, demorei um pouco para voltar mas estou por aqui... algumas coisas acontecendo no trabalho, eu com uma infecção urinária chatinha, e niver de mamy's( depois coloco foto), acabaram me afastando daqui, mas cá estou!

Chamamos o corretor para conversar, e perguntamos as condições, expus para ele que apesar de o apê ser bom, estava bem maltratado. Ele disse que poderia ver com o proprietário se poderia abaixar o valor. Nesse momento vi uma brecha para negociação, o valor original do apê era R$ 90.000,00, fiz uma contra proposta de R$ 85.000,00, já estava fazendo as contas se o proprietário pedisse alguma entrada e também o valor da documentação. O corretor disse que ia verificar e me dava a resposta durante a semana. Chegando em casa, fui pegar a calculadora e fiz as contas novamente, e vi que o valor de R$ 85.000,00 ainda ficaria puxado, teoricamente a proprietária não tinha passado o valor de entrada, mas sempre é pedido, e geralmente não é menos de R$5.000,00 e mais o valor da documentação que é mais ou menos 6% do valor do imóvel. Sendo assim pedi amore para ligar e falar para o corretor tentar R$ 80.000,00 porque aí ficaria melhor.

No dia combinado ele retornou e disse que R$ 80.000,00 não foi possível, mas que...R$ 82.000,00 ela aceita!! Bem, eu já esperava que ela não ia aceitar os R$ 80.000,00, porque eles fariam uma contraproposta, mas R$ 82.000,00 estava bem legal. Marcamos de ir conversar na corretora para saber tudo nos mínimos detalhes. Já chegamos com os dois pés atrás. Disse que não tínhamos muito dinheiro para entrada, praticamente nada. Ela perguntou quanto tínhamos de Fundo de Garantia, fez as contas lá, nos mostrou quanto gastaríamos de valor com documentação, e foi dizendo quando teríamos que ter para cada fase da compra. Estávamos gostando do atendimento, e das explicações, tudo bem às claras, mas sabe como é depois de termos sidos enganados na ultima vez, estamos totalmente com o pé atrás. Acabou que falamos que tínhamos R$ 1.500,00 para dar de entrada para a proprietária, e a corretora falou que ia ligar para saber se ela ia aceitar, porque era um valor muito baixo (baixo para quem?!rsrs, para nós era alto...rsrs), mas entendi o que ela disse. Daí ficamos mais uns dias esperando, eeee... A proprietária aceitou! Xiando, mais aceitou...rsrs!

Não estávamos acreditando, o sonho estava tomando forma, e tão inesperadamente. Não tínhamos dinheiro para documentação, e outras despesas, só tínhamos mesmo o dinheiro para entrada e mais um pouquinho que era o din din que tínhamos guardado, que a CHL nos devolveu. Mas como eu sou uma boa estrategista já tinha arrumado uma forma de conseguir o din din, e conseguimos! (não foi fácil tá gentem, é pq ia gastar muito tempo ou melhor linhas contando...rsrs)

No dia que realmente fomos efetivar o começo da compra do apê, eu não ia dar o mole anterior, mas não ia mesmo! Liguei para o nosso conhecido que é corretor (lembram da dica...), chamo ele até de tio, ele é esposo da cerimonialista de meu casamento, ele se colocou a disposição.

O pessoal da imobiliária não esperava ele por lá... Senti que não gostaram muito, tipo: "estão desconfiando da gente? explicamos tudo, será que estão achando que vamos roubar eles?!"

Bem...Não era assim, mas era quase assim...rsrs... Expliquei a corretora o porque do corretor estar junto conosco, ela entendeu e disse não haver problemas. Pedi que tudo que ela havia explicado para nó explicass para ele, e aí ele analisaria se poderíamos prosseguir com a compra ou não.

"Tio" Gideão foi mal...rsrs... fez um monte de perguntas, questionou, numa hora achei que o caldo ia entornar, pois ele estava mesmo questionando,  mas a corretora foi super calma, e explicou tudo corretamente. Ele questionou o valor do despachante, ela disse que era aquele valor e não dava para abaixar, e nós aceitamos porque cada despachante cobra o preço que quiser, e como não queríamos ter trabalho com nada, aceitamos. Ele falou que estava tudo em ordem, que a corretora tinha falado tudo corretamente, e que eu podia fechar o negócio!!! UFAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA, agora sim, ai! nem estava acreditando que o nosso sonho estava tão perto!

Esperamos de dezembro de 2010 a abril de 2011. Tudo isso porque o apartamento ainda tinha um débito, mas já sabíamos disso, mas..!

No dia 8 de abril de 2011 na Caixa Econômica Federal do Méier estávamos assinando a nossa Escritura de Promessa de Compra e Venda do nosso Apartamento!!!

Recebemos as chaves neste mesmo dia da corretora Sílvia da Perfil Imóveis!!

Amore recebendo as chaves.

O nosso sonho se tornou real!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Era muita felicidade!!!!!!!!!!!!!

Agora sim temos um cantinho! Quando vamos nos mudar?! Não sei, não temos nem previsão. A grana tá curta, mas só de saber que ele está lá e que é nosso!! É muita alegria!!

Obrigada Jesus, por tudo! Obrigada aos meus pais, como sempre vocês são D+++ !! O apoio que deram e que sempre dão é a chave também para nosso sucesso!

É isto mesmo, já tirei mais fotos do apê por dentro depois coloco aqui.

Bjs, e espero que consigam também um cantinho de vocês!

Cris

Minha Casa, Minha Vida - A saga! Eu não desisto!

Hoje está uma sexta feira com carinha de sábado a tarde, tempinho bem ameno, um friozinho em alguns momentos, a vontade é sair correndo e ir para casa, ficar debaixo da coberta comento pipoca com bacon e coca, e depois muitos chocolates...hummm deliciaaaa!rsrs! Mas vamos ao que interessa.

Depois de todas essas dicas bem legais, acho que deu para aprender mais sobre este mundo imobiliário.

Como disse quando escolhemos o nosso apartamento na planta tomamos praticamente todos os devidos cuidados citados na dica: perguntamos tudo, as trocas de email’s foram guardados, folders, pesquisas realizadas na Internet, visitamos o stand do decorado e também visitamos o local da obra, só pecamos num detalhe e este foi crucial para que entrássemos numa fria, no momento da assinatura do contrato não chamamos nenhum advogado, nem corretor de nossa confiança. Eu até pensei nisso, tínhamos um amigo da família, mas fiquei com vergonha de ligar, amore por sua vez achou que não tinha necessidade, e aí aconteceu o que aconteceu, babou tudo e ficamos sem nosso apê novinho em folha! Mas vocês serão mais espertas né meninas?! Seguem direitinho as dicas hein?!

A partir deste post eu conto o retorno da minha busca pela Nossa Casa!

Mas nem tudo estava perdido, voltamos da lua de mel já pensando em voltar a procurar um novo imóvel. A principio, tínhamos desistido de comprar na planta já que vimos que para nossas condições ficaria muito puxado. Então, estávamos mais voltados para os imóveis usados!

Nossas prioridades eram casas e de preferência no meu bairro, sendo que as casas de lá não tem Escritura Definitiva (RGI), sendo assim a Caixa não financia, chegamos a ver em outros bairros , mas muitos se encontravam na mesma situação. 

Desistimos de casa e nos voltamos para apartamentos, visitamos alguns, até gostamos mais esbarrávamos na entrada que os proprietários sempre pediam, mesmo quando financiado pela CEF, e não tínhamos essa entrada. Até que falei para o amore que íamos procurar até final de dezembro/2010 se não aparecesse nada, íamos parar e juntar dinheiro durante 6 meses para a tal entrada que geralmente se pedia. Amore concordou, eu praticamente não pesquisava quase nada mais, só olhava nos jornais e nos sites das imobiliárias. Até que em dezembro, vi um apê no meu bairro mesmo, até conhecia o condomínio, pois na época escolar tinha amigas que moravam ali. O valor era atrativo, liguei para a imobiliária no mesmo dia, deixei nome e telefone, e somente dias depois é que me ligaram, acabei marcando com um corretor de irmos visitar, simplesmente no dia não deu para o corretor ir, ele deu uma desculpa lá, e eu muito pilhada falei que poderíamos marcar para outro dia, estou esperando a ligação e nada!

Acabei desistindo, disse para mim mesma: "Fiz a minha parte, e se aconteceu isso é porque não era de Deus, que não ia forçar a barra que nem da primeira vez."

Em um belo domingo abri o jornal e vi novamente o anúncio do mesmo apartamento, para mim já tinha sido até vendido, porque o corretor não ligou mais! Fiquei tentada a ligar, mas não liguei, coincidentemente no mesmo dia minha mãe havia perguntado o que tinha ocorrido com o apê que fiquei de ver, expliquei para ela o ocorrido, e disse que achei estranho porque tinha saído novamente no jornal o anúncio, ela disse para eu ligar, eu disse que não ia , que o cara me fez de boba! Mas sabe como é, estava doida para ver o apto, aí não resisti e acabei ligando, e já saí dizendo:

- Olha estou interessada no apto X.

- Senhora, me diga seu nome e tel, que um corretor entrará em contato.

- Sim, ok, mas eu não quero que seja o corretor Fulano de Tal, porque não gostei do atendimento dele.

- Ok, senhora.

Tempos depois me liga o corretor, e me passou todas as informações, marcamos de ir ver o apto já na outra semana. Eu queria marcar para o mais breve, vocês não tem noção como este mercado imobiliário está concorrido tipo assim: “ Se você não quer, tem quem queira”, " A fila anda". 

Rapidamente os imóveis estão sendo vendidos, principalmente os mais em conta e bem localizados, vamos dizer que este que eu ia ver também se encontrava nesta linha, pelo menos na concepção dos moradores do bairro.

Chegou o dia de ir ver o apartamento, convoquei papy’s para ir também conosco. O corretor, um Sr muito gentil, chegou pontualmente no horário marcado. O Apto fica no 4° andar e não tem elevador, o condomínio bem cuidado como sempre, o bloco em que era o apto estava super limpo e cheirosinho. Foi como se um filme estivesse passando na minha cabeça, e eu tivesse voltado à 12 anos atrás, e eu e minhas amigas estivéssemos indo fazer trabalho de classe na casa da Bianca, colega da escola, tempos bons...

Mas voltando... Ao abrir a porta demos de cara com um apê abandonado. O projeto original do apê era: 3 quartos, sala, banheiro, dep de empregada, cozinha e área. Mas ao longo do tempo foi sofrendo modificações, e agora é: 2 quartos, sala grande (que pode ser dividida em sala de estar e sala de jantar), cozinha e área grande, e banheiro. Total 70m2.

O apartamento estava detonadinho, tipo azulejos antigos, o chão tipo taco com alguns soltos, os dos quartos estavam intactados e até bonito. Entrar diretamente para morar até daria, com uma pintura, mas não tínhamos pressa.

Eu, amore, e papito gostamos bastante do apartamento. Apesar de os quartos e banheiro não serem tão grandes, o apê no geral era espaçoso, ia contra tudo que vimos em apartamentos na planta, onde que apesar de lindos, os espaços era bem reduzidos.

No proximo post vou contar o valor desta belezinha e

outros detalhes que fizeram toda diferença desta vez...

bom final de semana minhas amiguinhas ... adoro vcs!

Dicas na compra do seu imóvel! Novo ou Usado?!

Olá, voltei, e hoje seguem as dicas para ajudar você na compra do seu imóvel. Em breve trarei minhas novidades.

Vantagens:
• Mais tempo para pagar o imóvel. A maioria das construtoras exige o pagamento de até 30% do valor total até a entrega das chaves e o restante é possível parcelar com o financiamento bancário em até 300 meses.


• Você pode fazer mudanças mais facilmente, como tirar paredes de lugar, levantar uma, acabamentos diferenciados.


• Você ganha com a valorização do seu imóvel, já que desde do lançamento até a entrega das chaves há valorização do bem.


• Subsídio do governo de até 23 mil para quem tem renda de até R$ 2.790,00 (o valor do subsídio é proporcional ao salário, quanto menor for a renda maior o subsídio)


• As prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), mas comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% do valor dos imóveis prontos.

(Fique atento a este item, este até então era/é uma vantagem pelo o fato de os juros estarem praticamente estacionados estes anos, sendo que agora a inflação já está começando a se mexer, e hoje não temos ao certo uma previsão de que se ela continuará estacionada, ao contrário os economistas fizeram previsão de aumento nos juros conseqüentemente da inflação)

Desvantagens:

• Tem que ter tempo e paciência para aguardar o imóvel ficar pronto, geralmente a obra dura 2 anos, porém a construtora tem um prazo a mais para poder concluir a obra, geralmente 6 meses a mais. Não esqueça de perguntar isso, a maioria das construtoras pecam neste quesito: Prazo na Entrega!

• O cliente tem que confiar muito na construtora, porque comprar imóvel na planta pode ser arriscado. A construtora pode falir no meio do caminho e não entregar nada. Por isso, veja se a empresa é associada à Ademi ou ao Sinduscon, visite outros imóveis entregues pela mesma e fale com os moradores, veja se a documentação do imóvel que você quer adquirir está toda correta. É só pedir o número do memorial de incorporação e checar com o cartório.

Ta afim de comprar um imóvel?! Ainda não se decidiu se novo ou usado? Acha que para sua realidade é impossível?!

Calma, meninos e meninas, façam algumas perguntas até mesmo antes de saírem por aí a busca de orçamentos.

• Casa ou apartamento?
Se não conseguirem definir busquem os dois e comparem os preços.
• Centro urbano ou mais afastado?
Centro Urbano facilidade de comércio perto porém geralmente é mais caro devido as facilidades em volta, e tem a agitação. Afastado possui preços menores, espaços dos apartamentos geralmente maiores,  porém no geral não possui primariamente asfacilidadesque o centro urbano proporciona. (dica: pesquise e veja se para a região há projetos de habitação, infraestrutura e comercio, tanto da prefeitura quanto privado, o que podeparecer um deserto agora daqui alguns anos pode virar um centro urbano.)
• Quanto poderá disponibilizar por mês para este fim? Inclua despesa como prestação da casa+ condomínio.
Faça uma simulação, vejam a realidade de vocês agora, coloquem no papel e veja se o imóvel construído dá para entrar no orçamento, se sim ótimo! Mas calma, também simulem o valor no orçamento de vocês daqui  a algum tempo quando já tiverem casados e com outras dívidas como luz, água, alimentação, talvez aluguel, mobília, ou talvez nada disso se morarem com os pais por exemplo. Feita essas simulações se tudo bater prossigam, e se não bater não desistam logo de primeira pensem em estratégias, corte de custos...
• Novo ou usado?
Um imóvel com cheirinho de novo, com aquelas áreas de lazer maravilhosas, é tudo de bom, mas lembre-se geralmente os aptos são menores, então pense bem antes, só não vale depois reclamar!! O usado pode ser uma boa opção para quem deseja uma casa ou apto mais espaçoso, porém geralmente sempre vem os problemas da boa e velha casa e a reforma na maioria das vezes é inevitável.

Estas perguntas são as básicas. Sabemos que casas um pouco mais afastadas de centros comerciais são mais baratas, pensando mais a frente há grande possibilidade de este local se tornar bem habitado com muito comércio, mas pensando para o agora leve em consideração a segurança, por exemplo.

Para comprar um imóvel você tem que se capaz de olhar lá na frente, vamos ao caso dos noivos, não vai ser só a prestação da casa e condomínio, por exemplo, terão novas despesas depois de casados: com luz, água, alimentação, telefone, IPTU. Faça uma estimativa de custo para cada um desses itens assim poderão ficar mais tranqüilos lá na frente quando as contas começarem a chegar.

E claro se puderem fazer um caixa de emergência, sempre é bom...imprevistos acontecem!

Espero que tenham gostado!!

Mãos a obra pessoal ou melhor pés, porque nada como uma boa andada para procurar o seu cantinho!

As dicas vão prosseguir no próximo post...

Bjs da Cris.

Créditos:

Texto por Cristina Camilo Lima da Silva - Legalmente Noiva 2010

Bibliografia: Jornal do Commercio, Revista Exame.

Imagem: http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTwNCfs-noBsZgv1Zl16CmOxnLV3ewHrNhT4M4-GfDrtyLtEWl4mw